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상가분양 상식 상가분양 상식 ■ 상가 분양시기 아파트 단지내 상가 : 사업승인을 받은 후 분양 가능 기타 상가 : 관련 규정 없음.(다만, 분쟁방지를 위해 건축심의 또는 건축허가를 받은 후 분양함) ■ 상가 분양 형태 소유권 이전 분양 : 분양을 받으면 분양점포는 자신의 명의로 분할등기됨 임대 분양 : 등기부상에 장기적으로 임차권 등기 분양 (전대는 임대인의 동의가 있어야 가능) 지분 등기 분양 : 스넥바와 같은 공유지분에 의한 분양 지분 등기 임대 : 지분등기와 같은 형태이나 임차권등기라는 방법에 차이가 있음 ■ 상가 분양 주체 시행사 : 시행사가 직접 분양 ( 가격산정은 원가에 의해 결정되는 경우가 많음,요구사항 반영에 유리) 시공사 : 대물변제 등 시행사와의 계약에 의해 시공사가 분양권을 가지기도 함 분양사 분양초기단계부터 분양사 대행 : 시세를 반영하는 경우가 많음 분양사 총괄 매입 후 소유자로서의 분양 : 가격 절충 가능성이 가장 큼 ...■ 적정가격 소득관련 적정가격 : 그 상가에서 벌어들일 수 있는 소득과 관련지어 가격산정, 지역특성에 따라 다소 차이가 있음 시세 대비가격 : 점포를 거래한다는 점을 감안해 주변 시세와 비교 한 가격산정도 필요, 비교 점포의 입지적 특성을 함께 비교해야 함 원가가격 : 땅값에 건축비를 포함한 가격 ( 전 점포주가 매입한 가격 ) 할인가격 : 분양경비, 관리비를 줄이기 위해 저가로 판매하는 방법 ■ 상가의 입지별 구분 도심상가 : 전문업종, 전문적능력이 없는 경우 위험, 가장 경쟁이 치열 부심상가 : 도심 상가와 유사, 테마적 특성에 부합해야, 흡인 인구에 따른업종 특성 대응 필요 지역상가 : 생필품 관련 업종이 주류, 독점성, 인근지역 경쟁시설 파악이 중요 ■ 입지관련 가격 : 인근 중개업소 ○군데만 찾으면 파악 가능, 그러나 상가는 시세로 판단해서는 곤란 경쟁시설 : 현재의 경쟁시설, 향후 경쟁시설, 상권의 변화, 인근지역의 형태, 판매방식(셔틀버스...