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상가분양계약서 상가 분양계약서 ■ 재산의 표시 층 호 소재지 : OO시 OO 구 OO 동 OO 번지 건 물 : 분양면적 ㎡ ( 평) 전용면적 ㎡ ■ 준공예정일 : ○○OO년 O월 (공정에 따라 다소 변경될 경우 추후 개별 통지키로 함) 위 표시 재산을 분양함에 있어 매도인을 "갑"이라 칭하고 매수인을 "을"이라 칭하여 다음과 같이 분양계약을 체결한다. 제 ○ 조(분양금액) (○) 위 표시 물건의 분양금액은 일금 (￦ )원정(부가세 포함)으로 하고 "을"은 아래의 납부방법에 의하여 ... "갑"이 지정하는 장소에 납부하여야 한다. (건물분○○%, 토지분○○%) (○)납부일시 및 금액 구분 계약금 ○차 중도금 ○차 중도금 ○차 중도금 잔금 납입일 ○○OO. O. O. ○○OO. O. O. ○○OO. O. O. ○○OO. O. O. 입점지정일 납입금액 (○) 당초의 준공예정일이 변경될 경우에는 확정된 입점지정일을 추후 개별통보하기로 한다. (○) 납부장소 : OO은행, 계좌번호 : OOO OOO OOOOO, 예금주 : O O O 제 ○ 조 (할인료, 연체료 및 지체상금) (○) "갑"은 "을"이 중도금과 잔금을 약정일 이전에 납부하는 경우에는 선납액에 대하여 년 ○○%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다. 다만,잔금에 대하여는 입점지정 최초일을 기준으로 하여 할인한다. (○) "을"은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하였을 때에는 그 지연일수에 ○○%의 연체요율을 적용한 연체료를 납부하여야 한다. 다만, 연체요율은 시중은행 일반자금대출의 연체요율 범위를 초과할 수 없다. (○) "갑"이 "을"로부터 받은 분양대금의 변제 충당의 순서는 “을”이 부담할 연체료, 선중도금, 잔금의 순으로 한다. (○) “갑”은 본 계약서 전문에서 정한 준공예정일을 지연하였을 경우 기 납부한 대금에 대하여 제○항에서 ...

상가(공동주택 복리시설)분양계약서 표준약관 상가(공동주택 복리시설)분양계약서 표준약관 OOO상 가 (공동주택 복리시설) 표 준 분 양 계 약 서 □ 재산의 표시 : O층 O호 소 재 지 : OO시 OO구 OO동 OO번지 건 물 : 전용면적 ㎡( 평) : 공용면적 ㎡( 평) : 분양면적 ㎡( 평) 대 지 : 공유지분 ㎡( 평) □ 입점예정일 : ○○OO년 O월 위 표시 재산을 분양함에 있어 매도인을 “甲”이라 칭하고 매수인을 “乙”이라 칭하여 다음과 같이 분양계약을 체결한다. 제○조 (분양금액) 위 표시 물건의 분양금액은 금 (￦ ) ...원정(부가세포함)으로 하고, “乙”은 아래의 납부방법에 의하여 “甲”이 지정하는 장소에 납부하여야 한다. ① 납부일시 및 금액 : ㅇ 계 약 금 : ○○OO년 O월 O일 원 ㅇ ○회 중도금 : ○○OO년 O월 O일 원 ㅇ ○회 중도금 : ○○OO년 O월 O일 원 ○○○○; ○○○○; ○○○○; ㅇ 잔금(입점 지정일) : ○○OO년 O월 O일 원 (당초의 입점 예정일이 변경될 경우에는 확정된 입점 지정일을 추후 개별통보하기로 함) ② 납 부 장 소 : 제○조 (할인료, 연체료 및 지체상금) ① “甲”은 “乙”이 중도금과 잔금을 약정일 이전에 부하는 경우에는 선납액에 대하여 년 ( )%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다. 다만, 잔금에 대하여는 입점지정 최초일을 기준으로 하여 할인한다. ② “乙”은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하였을 때에는 그 지연일수에 ( )%의 연체요율을 적용한 연체료를 납부하여야 한다. 다만, 연체요율은 시중은행 일반자금대출의 연체요율 범위를 초과할 수 없다. ③ “甲”이 “乙”로부터 받은 분양대금의 변제충당

상가(공동주택 복리시설) 표준분양계약서 상가(공동주택 복리시설) 표준분양계약서 □ 재산의 표시 층 호 : 소재지 : 건 물 : 전용면적 ㎡ ( 평) 공용면적 ㎡ ( 평) 분양면적 ㎡ ( 평) 대 지 : 공유지분 ㎡ ( 평) □ 입점예정일 : ○○OO년 O월 위 표시 재산을 분양함에 있어 매도인을 "甲"이라 칭하고 매수인을 "乙"이라 칭하여 다음과 같이 분양계약을 체결한다. 제○조 (분양금액) 위 표시 물건의 분양금액은 금 (￦ )원정(부가세 포함)으로 하고, "乙" ...은 아래의 납부방법에 의하여 "甲"이 지정하는 장소에 납부하여야 한다. ① 납부일시 및 금액 : 계 약 금 : ○○OO년 O월 O일 원 ○회 중도금 : ○○OO년 O월 O일 원 ○회 중도금 : ○○OO년 O월 O일 원 ○○○○; ○○○○; ○○○○; 잔금(입점지정일) : ○○OO년 O월 O일 원 (당초의 입점예정일이 변경될 경우에는 확정된 입점지정일을 추후 개별통보하기로 함) ② 납 부 장 소 : 제○조 (할인료, 연체료 및 지체상금) ① "甲"은 "乙"이 중도금과 잔금을 약정일 이전에 부하는 경우에는 선납액에 대하여 년 OO%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다. 다만, 잔금에 대하여는 입점지정 최초일을 기준으로 하여 할인한다. ② "乙"은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하였을 때에는 그 지연일수에 OO%의 연체요율을 적용한 연체료를 납부하여야 한다. 다만, 연체요율은 시중은행 일반자금 대출의 연체요율 범위를 초과할 수 없다. ③ "甲"이 &qu

상가표준분양계약서.hwp 상가(공동주택 복리시설)분양계약서 표준약관 OOOO 상 가 (공동주택 복리시설) 표준분양계약서 □ 재산의 표시 층 호 소 재 지 : 건 물 : 전용면적 ㎡( 평) 공용면적 ㎡( 평) 분양면적 ㎡( 평) 대 지 : 공유지분 ㎡( 평) □ 입점예정일 : ○○OO년 O월 위 표시 재산을 분양함에 있어 매도인을 “甲”이라 칭하고 매수인을 “乙”이라 칭하여 다음과 같이 분양계약을 체결한다. 제○조 (분양금액) 위 표시 물건의 분양금액은 금 (￦ )원정(부가세포함)으로 하고, “乙”은 아래의 납부방법에 의하여 “甲”이 ... 지정하는 장소에 납부하여야 한다. ① 납부일시 및 금액 : ㅇ계 약 금 : ○○OO년 O월 O일 원 ㅇ○회 중도금 : ○○OO년 O월 O일 원 ㅇ○회 중도금 : ○○OO년 O월 O일 원 ○○○○; ○○○○; ○○○○; ㅇ잔금(입점지정일 ): ○○OO년 O월 O일 원 (당초의 입점예정일이 변경될 경우에는 확정된 입점지정일을 추후 개별통보하기로 함) ② 납 부 장 소 : 제○조 (할인료, 연체료 및 지체상금) ① “甲”은 “乙”이 중도금과 잔금을 약정일 이전에 부하는 경우에는 선납액에 대하여 년 ( )%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다. 다만, 잔금에 대하여는 입점지정 최초일을 기준으로 하여 할인한다. ② “乙”은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하였을 때에는 그 지연일수에 ( )%의 연체요율을 적용한 연체료를 납부하여야 한다. 다만, 연체요율은 시중은행 일반자금대출의 연체요율 범위를 초과할 수 없다. ③ “甲”이 “乙”로부터 받은 분양대금의 변제충당의 순서는 “乙”이 부담할 연체료, 선중도금, 잔금의 순으로 한다. ④ “甲”은 본 계약서 전문에서 정한 입점예정일을 지연하였을 경우 기 납부한 대금에 대하여 제○항에서 정한 연체요율을 적용한 금액을 지체상금으로 지급하거나 잔여대금에서 공제한다. ⑤ 천재지변 또는 “甲”의 귀책사유에 의하지 아니한 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 입점이 지연될 경우에는 “甲...

상가분양대행사업제안서(요약표) OO 상가 분양대행 사업제안서 (요약표) ○○○○; 업체명 : OOO(단위:평, 천원) № 항 목 내 용 비 고 ○ 계약기간 계약일로부터 개월 최장 ○개월이내 ○ 목표분양율 ○개월 ○개월 ○개월 ○개월 ○개월 ○개월 계 분양수입금기준 % % % % % % % ○ 분양가 산정 구분 지하 ○층 지상 ○층 지상 ○층 지상 ○층 지상 ○층 합계 분양면적 평단가 분양수입 ○ 분양절차 ○○○○;입찰( ) ○○○○;수의계약( ) ○○○○;추첨( ) ○○○○;기 타( ) 순서대로 기입 ○ 입점일자(잔금납부) ... 분양계약일로부터 개월 이내 ○ 분양금 납부조건 계약금 중도금 잔금 계약시 계약일로부터 개월이내 계약일로부터 개월이내 분양금액의 % 분양금액의 % 분양금액의 % ○ 분양수수료 분양금액의 %(부가세 별도) ○ 분양수수료지급방법 <지급방법> ○○○○;현금( ) ○○○○;어음( ) ○○○○;기타( ) <지 급 율> ○○○○;계약시: % ○○○○;중도금납부시: % ○○○○;잔금납부시: % <지급시기> ○○○○;매( )개월단위 지급 ○ 분양조직(투입인원) ○○ 분양 제경비 부담여부 ○○ 분양사고 방지책 ○○ 기타사항 기술 ○○ 확 인 대표자: OOO (인)

상가분양 상식 상가분양 상식 ■ 상가 분양시기 아파트 단지내 상가 : 사업승인을 받은 후 분양 가능 기타 상가 : 관련 규정 없음.(다만, 분쟁방지를 위해 건축심의 또는 건축허가를 받은 후 분양함) ■ 상가 분양 형태 소유권 이전 분양 : 분양을 받으면 분양점포는 자신의 명의로 분할등기됨 임대 분양 : 등기부상에 장기적으로 임차권 등기 분양 (전대는 임대인의 동의가 있어야 가능) 지분 등기 분양 : 스넥바와 같은 공유지분에 의한 분양 지분 등기 임대 : 지분등기와 같은 형태이나 임차권등기라는 방법에 차이가 있음 ... ■ 상가 분양 주체 시행사 : 시행사가 직접 분양 ( 가격산정은 원가에 의해 결정되는 경우가 많음,요구사항 반영에 유리) 시공사 : 대물변제 등 시행사와의 계약에 의해 시공사가 분양권을 가지기도 함 분양사 분양초기단계부터 분양사 대행 : 시세를 반영하는 경우가 많음 분양사 총괄 매입 후 소유자로서의 분양 : 가격 절충 가능성이 가장 큼 ■ 적정가격 소득관련 적정가격 : 그 상가에서 벌어들일 수 있는 소득과 관련지어 가격산정, 지역특성에 따라 다소 차이가 있음 시세 대비가격 : 점포를 거래한다는 점을 감안해 주변 시세와 비교 한 가격산정도 필요, 비교 점포의 입지적 특성을 함께 비교해야 함 원가가격 : 땅값에 건축비를 포함한 가격 ( 전 점포주가 매입한 가격 ) 할인가격 : 분양경비, 관리비를 줄이기 위해 저가로 판매하는 방법 ■ 상가의 입지별 구분 도심상가 : 전문업종, 전문적능력이 없는 경우 위험, 가장 경쟁이 치열 부심상가 : 도심 상가와 유사, 테마적 특성에 부합해야, 흡인 인구에 따른업종 특성 대응 필요 지역상가 : 생필품 관련 업종이 주류, 독점성, 인근지역 경쟁시설 파악이 중요 ■ 입지관련 가격 : 인근 중개업소 ○군데만 찾으면 파악 가능, 그러나 상가는 시세로 판단해서는 곤란 경쟁시설 : 현재의 경쟁시설, 향후 경쟁시설, 상권의 변화, 인근지역의 형태, 판매방식(셔틀버스...

상가임대차계약서(점포임대계약서) 상가 ○○○○;점포 임대차계약서 아래 표시 부동산에 관하여 임대인과 임차인은 쌍방합의하에 다음과 같이 (상가 ○○○○;점포)임대차계약을 체결한다. 부동산의 표 시 소 재 지 OO시 OO구 OO동 O O 면적, 구조 및 용도 OOO ㎡( O 평) 업종 임대차기간 ○○OO년 O월 O일～○○OO년 O월 O일 용도의 제한 계약내용 제○조：위 부동산을 임차함에 있어 임차인은 임대인에게 다음과 같이 차임(임대료)을 지불하기로 한다. 임대보증금 금 OOO 원정 차임(월세) OOO 원정(매월 일지불) 계 약 금 금 ... OOO 원정은 계약시에 지불한다. 중 도 금 금 OOO 원정은 ○○OO 년 O 월 O 일에 지불한다. 잔 금 금 OOO 원정은 ○○OO 년 O 월 O 일에 지불한다. 제○조：임대인은 잔금 수령과 동시에 임차인이 임대차의 목적대로 사용 ○○○○;수익할 수 있는 상태로 하여 년 월 일에 위 부동산을 인도하여야 하며, 임대차(임대료)기간은 인도일로부터 개월로 한다. 제○조：임차인은 임대인의 동의 없이는 위 부동산의 용도나 구조 등을 변경하거나 전대, 임차권 양도 또는 담보제공을 하지 못하며 임대차 목적 이외의 용도에 사용할 수 없다. 제○조：임차인이 차임(임료)을 ○기에 달하도록 지불하지 않을 경우 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있다. 제○조：임대차계약이 종료한 경우 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 돌려주며, 임대인은 보증금을 반환한다. 제○조：본 계약의 조항을 임대인이 위약할시는 계약금의 배액을 배상하고 임차인이 위약할시는 계약금은 반환치 않고 매도인에 귀속된다. 제○조：중개수수료는 계약체결과 동시에 쌍방이 각각 지불하며, 중개업자의 고의나 과실없이 당사자의 사정으로 인하여 본 계약이 해약되더라도 중개수수료는 지불한다. 단, 위 계약조건을 확실히 하고 이를 입증하기 위하여 본 계약서를 작성하고 각각 ○통씩 보관한다. ○○OO 년 O 월 O 일 임대인 주 소 OO시 OO구 OO동 O O 주민등록번호 OOOOOO OOO...