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사업계획서 (민자역사개발연구용역제안서)(철도청) 연구 용역 제안서 (주)△△△ ■ 연구의 배경 ○; ○년 역사를 자랑하는 철도사업은 운수사업에 의존하는 사업구조로 경영수입의 왜곡을 초래하여, 철도청의 경영수지 적자현상을 보이고, 적자보전을 위한 철도요금의 인상으로 국민경제에 물가불안요인으로 작용하고 있음 ○; 한편, 기존의 역사건설, 운영은 민자역사 위주로 개발되어, 개발이익의 민간부문 유출에 따른 철도청의 적자해소 기여에 한계 대기업위주의 업체선정에 따른 부의 편중 심화 등의 역기능내지 한계점을 보이고 있음 ○; 이러한 제반문제를 극복하기 위한 노력의 일환으로, 최근 “국유철도의 운영에 관한 특례법” 이 제정되어 철도청이 주도적으로 역사 및 부대사업시설을 건설 · 운영 관리할 수 있도록 하여 지역개발촉진에 기여하고, 복합역사 건설 · 운영을 통한 철도청의 경영적자보전에 기여 (선진국형 경영수지 구조로의 유도 가능) 할 수 있는 토대가 마련되었음 ○; 이 ...와같은 배경에서 철도청에서는 수익성이 예상되는 기존 역사의 재건축 및 신설역사의 개발을 통한 종합역사건립에 관한 용역을 시행하고 있는 바, KTB컨설팅은 주도적으로 참여하여 역사개발사업의 기초청사진(기본계획)을 제공코자 함 ■ 연구의 목적 철도청에서 철도사업의 수익성을 제고하고 이용객의 편의를 제공하기 위하여 역사부지를 개발함에 있어 각 역별로 사업환경을 분석하여 적정 도입 Item을 선정하고, 최적의 개발규모 산정과 사업성을 검토하여 실제적 역사종합개발을 위한 Master Plan을 작성함을 그 목적으로 함 ■ 연구의 주안점 ○) 각 역별로 상권분석, 지역발전성, 도시구조분석을 통해 역세권의 형태를 결정함 ○) 역세권을 분석하여 세력권내의 인구통계적분석, 소비행태분석을 통하여 상권의 특성을 파악하고 입지특성을 고려하여 도입 Item을 결정함 ○) 정밀한 상권분석을 기초로 하여 도입 Item별 규모를 산정하고 투자비와 수입을 시뮬레이션하여 최적의 개발규모를 산정함 ○) 사업성분석은 ...